JU ŠKOLA ZA OSNOVNO I SREDNJE MUZIČKO OBRAZOVANJE

„VIDA MATJAN“ KOTOR

Broj: 01-604/26-1374

Kotor, 15.10.2026. godine

Na osnovu Odluke Školskog odbora JU Škola za osnovno i srednje muzičko obrazovanje „Vida Matjan“ Kotor broj 01-604/26-1363 od 12.10.2026. godine, člana 17 Statuta Škole, a u vezi sa čl. 39 i 40 Zakona o državnoj imovini („Službeni list CG“, br. 21/09, 40/11, 23/25 i 160/25) i odredbama Uredbe o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini („Službeni list CG“, br. 44/10), nakon dobijanja saglasnosti Vlade Crne Gore broj 11-011/26-3799/3 od 01.10.2026. godine, JU Škola za osnovno i srednje muzičko obrazovanje „Vida Matjan“ Kotor objavljuje:

JAVNI POZIV BR 01/26

za davanje u zakup poslovnog prostora putem prikupljanja ponuda

Poslovni prostor se izdaje u viđenom stanju, u svojini je Crne Gore, a njime upravlja Škola. Nalazi se na adresi Stari grad 456, Kotor, u prizemlju zgrade broj 1, sa zasebnim bočnim ulazom sa ulice.

Minimalna ukupna mjesečna zakupnina iznosi 2.956,00 eura sa PDV-om i mjerodavna je za ponudu i rangiranje. Jedinična cijena u tabeli prikazana je zaokruženo, prema Zaključcima Vlade.

Ponuda treba da sadrži:

1. Tačan naziv i adresu ponuđača;

2. Ponuđenu ukupnu mjesečnu zakupninu izraženu u eurima, bez PDV-a i sa uračunatim PDV-om. Cijena se iskazuje brojevima i slovima. Minimalna ukupna mjesečna zakupnina iznosi 2.956,00 eura sa PDV-om, odnosno 2.442,98 eura bez PDV-a, a PDV iznosi 513,02 eura. Za ponudu i rangiranje mjerodavna je ukupna mjesečna zakupnina.

3. Oznaku poslovnog prostora na koji se ponuda odnosi: redni broj 1, PD5, LN154 KO Kotor II;

4. Potpis ponuđača odnosno ovlašćenog lica, uz pečat ako ga ponuđač koristi;

5. Dokaz o ispunjenju obaveze ponuđača da:

a – uplati garantni depozit u iznosu od šest minimalnih mjesečnih zakupnina sa PDV-om, odnosno 17.736,00 eura, ili dostavi bankarsku garanciju ponude na isti iznos, bez prigovora naplativu na prvi poziv, sa rokom važenja od 90 dana od isteka roka za podnošenje ponuda.

Uplata garantnog depozita vrši se na račun JU ŠOSMO „Vida Matjan“ Kotor broj 535-12095-72 kod Prve banke Crne Gore, sa naznakom „Depozit za učešće po javnom pozivu broj 01/26, PD5“. Dokaz o uplati depozita ili garanciju banke ponuđač je dužan dostaviti uz ponudu i čini sastavni dio ponude.

b - osim dokaza iz podtačke a tačke 5. ovog javnog poziva ponuđač je dužan da uz ponudu dostavi i sledeću dokumentaciju i to:

Preduzetnici

1. Podatke o preduzetniku: ime i prezime, trgovački naziv i potvrdu o registraciji kod Centralnog registra privrednih subjekata;
2. Dokaz da plaćanja prema preduzetniku nisu obustavljena - potvrda banke u kojoj ponuđač ima otvoren žiro račun ili potvrda Centralne banke Crne Gore;
3. Dokaz da je ponuđač izmirio poreske obaveze, odnosno da nema dospjelih neizmirenih poreskih obaveza – Uvjerenje Poreske uprave po mjestu prebivališta preduzetnika;
4. Dokaz da ponuđač nema dospjelih neizmirenih poreskih obaveza prema Opštini Kotor – uvjerenja nadležnog organa za lokalne prihode o izmirenim obavezama po osnovu poreza na nepokretnosti i primjenjivih lokalnih taksi i drugih lokalnih javnih prihoda;
5. Dokaz da ponuđač nema neizmirenih poreskih obaveza prema opštini na čijem je području sjedište preduzetnika;
6. Uvjerenje nadležnog Osnovnog suda da se protiv preduzetnika ne vodi krivični postupak;
7. Dokaz da je ponuđač izmirio obavezu prema JU Školi za osnovno i srednje muzičko obrazovanje “Vida Matjan” Kotor - potvrda JU Škole za osnovno i srednje muzičko obrazovanje “Vida Matjan” Kotor.

Pravna lica

1. Podatke o pravnom licu;
2. Dokaz o registraciji – Izvod iz Centralnog registra privrednih subjekata;
3. Rješenje o PIB-u i PDV-u (u slučaju da je pravno lice registrovano za PDV);
4. Dokaz da plaćanja prema pravnom licu nisu obustavljena – potvrda banke u kojoj ponuđač ima otvoren žiro račun ili Potvrda Centralne banke Crne Gore;
5. Dokaz da je ponuđač izmirio poreske obaveze, odnosno da nema dospjelih neizmirenih poreskih obaveza – Uvjerenje Poreske uprave na čijem je području sjedište pravnog lica;
6. Dokaz da ponuđač nema dospjelih neizmirenih poreskih obaveza prema Opštini Kotor – uvjerenja nadležnog organa za lokalne prihode o izmirenim obavezama po osnovu poreza na nepokretnosti i primjenjivih lokalnih taksi i drugih lokalnih javnih prihoda;
7. Dokaz da ponuđač nema neizmirenih poreskih obaveza prema opštini na čijem je području sjedište pravnog lica;
8. Uvjerenje nadležnog Osnovnog suda da se protiv privrednog društva, pravnog lica i odgovornog lica u pravnom licu ne vodi krivični postupak;
9. Dokaz da je ponuđač izmirio obavezu prema JU Školi za osnovno i srednje muzičko obrazovanje “Vida Matjan” Kotor – potvrda JU Škole za osnovno i srednje muzičko obrazovanje “Vida Matjan” Kotor.

Potvrdu da ponuđač nema dugovanja prema Školi izdaje sekretar Škole Ksenija Mitrović.

Dokumentacija se dostavlja u originalu ili ovjerenoj kopiji. Uvjerenja, potvrde i izvodi kojima se dokazuje trenutno stanje ponuđača ne mogu biti stariji od 90 dana na dan podnošenja ponude. Ograničenje starosti ne primjenjuje se na važeće identifikacione dokumente i rješenja o dodjeli PIB-a odnosno registraciji za PDV.

Strani ponuđači dostavljaju odgovarajuće dokaze nadležnih organa matične države, prevedene na crnogorski jezik i ovjerene od strane sudskog tumača, uz potrebne ovjere. Umjesto izvoda iz CRPS-a dostavlja se dokaz o registraciji nadležnog organa matične države.

6. Svi ponuđači su dužni u ponudi dostaviti Izjavu datu pod punom moralnom, materijalnom i krivičnom odgovornošću, da će u prostoru obavljati djelatnost u skladu sa namjenom utvrđenom javnim pozivom. Izjava se ovjerava kod Notara.

Ponuđač dostavlja i izjavu da prihvata prostor u viđenom stanju, da odobrena ulaganja finansira sopstvenim sredstvima bez prava potraživanja od zakupodavca i prostor vraća neoštećen u ispravnom stanju, kao i broj računa za povraćaj depozita. Dostavljena dokumentacija koristi se za postupak ovog javnog poziva.

7. Svi ponuđači su dužni u ponudi dostaviti Izjavu datu pod punom moralnom, materijalnom i krivičnom odgovornošću, da će prostor biti u funkciji (otvoren) najmanje 11 mjeseci u toku godine. Izjava se ovjerava kod Notara.

8. Prilikom izbora najpovoljnijeg ponuđača polaziće se od kriterijuma najviše ponuđene ukupne mjesečne zakupnine sa uračunatim PDV-om.

Ponuđena ukupna mjesečna zakupnina sa PDV-om – najviše 100 bodova.

Veći broj bodova dodjeljuje se većoj cijeni zakupa, a ostale ponude vrednuju se proporcionalno: broj bodova = ponuđena ukupna mjesečna zakupnina / najviša ponuđena ukupna mjesečna zakupnina × 100. Rangiraju se samo formalno ispravne i prihvatljive ponude.

Ukoliko dva ili više ponuđača ponude jednak iznos ukupne mjesečne zakupnine, njihov međusobni redosljed određuje se javnim žrijebanjem koje sprovodi Komisija. Izjednačeni ponuđači obavještavaju se o mjestu i vremenu žrijebanja; odsustvo uredno obaviještenog ponuđača ne sprečava sprovođenje. Žrijebanje se vrši izvlačenjem jednakih zatvorenih listića sa oznakama ponuđača, a redosljed izvlačenja određuje njihov redosljed na rang listi. O žrijebanju se sačinjava zapisnik.

9. Ponuđači mogu dostaviti zatvorene ponude svakog radnog dana od 16.10.2026. godine, od 10.00 do 12.00 časova, zaključno sa 26.10.2026. godine do 12.00 časova, neposrednom predajom na arhivi JU ŠOSMO „Vida Matjan“ Kotor, Stari grad 456, kod ovlašćenog lica. Ponude se dostavljaju isključivo neposrednom predajom.

Podnesene ponude se ne mogu mijenjati niti dopunjavati.

Ponuđač može povući ponudu pisanim obavještenjem dostavljenim Školi najkasnije do 19.10.2026. godine u 12.00 časova. Blagovremeno povlačenje ponude ne dovodi do gubitka garantnog depozita odnosno aktiviranja bankarske garancije.

Ponude se predaju u zatvorenoj koverti sa naznakom „Ponuda po javnom pozivu broj 01/26 – PD5, LN 154 KO Kotor II – NE OTVARATI“.

Ponude se evidentiraju prema redosledu prijema.

10. Tendersku dokumentaciju zainteresovani ponuđači ili njihovi ovlašćeni predstavnici mogu preuzeti kod sekretara Škole, na adresi Stari grad 456, Kotor, radnim danima od 16.10.2026. do 26.10.2026. godine, od 10.00 do 12.00 časova, uz dokaz o uplati naknade.

Prilikom otkupa tenderske dokumentacije ponuđač je dužan da uplati 100,00 eura na račun JU ŠOSMO „Vida Matjan“ Kotor broj 535-12095-72 kod Prve banke Crne Gore, sa svrhom uplate „Otkup tenderske dokumentacije po javnom pozivu broj 01/26“. Dokumentaciju čine tekst javnog poziva, nacrt ugovora o zakupu, obrazac ponude i potvrda da ponuđač nema dugovanja prema Školi. Preuzimanje dokumentacije evidentira se u listi, uz potpis lica koje preuzima dokumentaciju.

11. Javno otvaranje ponuda, na koje su pozvani svi zainteresovani ponuđači, održaće se 26.10.2026. godine u 14.00 časova, u Koncertnoj sali – Crkvi sv. Duha, koja se nalazi u neposrednoj blizini Škole.

Ponude dostavljene poslije navedenog roka (neblagovremene), kao i one koje nijesu zapečaćene smatraju se nevažećim, neće se razmatrati i vraćaju se ponuđaču.

Ponuda koja ne sadrži sve dokaze utvrđene tekstom javnog poziva, tj. nije formalno ispravna smatra se nepotpunom i ista se neće rangirati.

Postupak davanja u zakup poslovnog prostora sprovodi Komisija imenovana Rješenjem direktora JU ŠOSMO „Vida Matjan“ Kotor broj 01-604/26-1364 od 12.10.2026. godine.

Komisija preuzima ponude sa arhive Škole, vrši pregled i ocjenu njihove formalne ispravnosti, sačinjava zapisnik o otvaranju i zapisnik o vrednovanju ponuda, utvrđuje rang listu i predlog odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača. Otvaranju mogu prisustvovati ovlašćeni predstavnici ponuđača; primjerci zapisnika uručuju se prisutnim predstavnicima.

Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača donosi direktor škole, na osnovu zapisnika o vrednovanju ponuda, rang liste i obrazloženog predloga Komisije. Odluka se dostavlja svim učesnicima, uz pouku o pravu na prigovor Komisiji u roku od pet dana od prijema odluke.

Nezatvorene (neuredne) ponude odbijaju se kao nevažeće i u stanju u kojem su uručene biće vraćene ponuđaču, nakon okončanja postupka.

Neispravna je ponuda koja nije sačinjena u skladu sa uslovima Javnog poziva.

Odluka o izboru se dostavlja na adresu koju je ponuđač označio u ponudi ili neposrednim uručenjem na Arhivi Ustanove.

U slučaju da Odluka i/ili ostali podnesci ne budu uručeni na adresu označenu u ponudi ponuđača, isto će biti postavljeno na oglasnoj tabli i internet stranici Ustanove.

Istekom roka od 3 (tri) dana od dana oglašavanja smatraće se da je lice uredno obavješteno, nakon čega će teći rokovi za sprovođenje radnji u postupku.

Ponuđač je dužan da ponudu pripremi kao jedinstvenu cjelinu. Ponuda mora biti povezana jednim jemstvenikom i pečatnim voskom tako da se ne mogu naknadno ubacivati, odstranjivati ili zamjenjivati pojedinačni listovi, a da se pri tome ne ošteti list ponude. Koverta u kojoj se dostavlja ponuda mora biti zatvorena i sa pečatnim voskom.

Ponuda zahtijevana Javnim pozivom dostavlja se u odgovarajućem (jednom) zatvorenom omotu (koverat) na način da se prilikom otvaranja ponude može sa sigurnošću utvrditi da se prvi put otvara.

Na omotu ponude navodi se naziv odnosno ime i prezime ponuđača, adresa i broj telefona, broj javnog poziva 01/26 i oznaka PD5, LN 154 KO Kotor II.

Komisija utvrđuje tender listu u roku od 15 dana od dana otvaranja ponuda i pisano obavještava učesnike o rezultatima. Učesnici imaju pravo prigovora Komisiji u roku od pet dana od prijema obavještenja o rezultatima. Odluka Komisije po prigovoru je konačna u tom postupku.

Sa najpovoljnijim ponuđačem zaključuje se ugovor nakon isteka roka za prigovor odnosno odlučivanja o blagovremeno podnijetim prigovorima, u roku od sedam dana od prijema poziva za zaključenje. Ugovor potpisuje direktor Škole. Zakup traje pet godina od zapisničke primopredaje nakon zaključenja ugovora.

Prilikom zaključenja ugovora, najpovoljniji ponuđač dužan je da obezbijedi avansnu uplatu u visini šest ponuđenih mjesečnih zakupnina sa PDV-om. Već uplaćeni depozit od 17.736,00 eura uračunava se u taj avans, a ponuđač doplaćuje samo razliku do šest ponuđenih mjesečnih zakupnina. Ako je za učešće dostavljena bankarska garancija umjesto depozita, izabrani ponuđač uplaćuje cijeli šestomjesečni avans. Avans pokriva prvih šest mjeseci zakupa.

Zakupac unaprijed plaća zakupninu za prvih šest mjeseci zakupa. Po isteku tog perioda, zakupnina se plaća mjesečno, do petog dana u mjesecu. Troškovi električne energije, vode, odvoza smeća i ostali ugovoreni troškovi plaćaju se po prijemu računa.

Ugovor o zakupu ovjerava se kod izabranog notara na području nadležnosti Opštine Kotor.

U slučaju da najpovoljniji ponuđač odbije da zaključi ugovor ili ga ne zaključi u ostavljenom roku, Škola zadržava njegov garantni depozit odnosno aktivira garanciju ponude.

Ako najpovoljniji ponuđač odustane ili ne zaključi ugovor u ostavljenom roku, poziva se drugorangirani ponuđač pod uslovima iz njegove ponude, uz poštovanje prava na prigovor. Ako nema narednog prihvatljivog ponuđača ili rangirani ponuđači odbiju zaključenje ugovora, postupak se proglašava neuspjelim.

Ponuđačima koji nijesu izabrani depozit se vraća u roku od pet (5) dana nakon zaključivanja ugovora o zakupu sa izabranim ponuđačem. Ponuđačima koji su dostavili bankarsku garanciju, garancija se vraća odnosno oslobađa u istom roku.

Ukoliko se postupak proglasi neuspjelim ili se obustavi bez zaključivanja ugovora o zakupu, garantni depozit vraća se u roku od pet (5) dana od dana donošenja odluke o proglašenju postupka neuspjelim odnosno njegovoj obustavi. Bankarske garancije vraćaju se odnosno oslobađaju u istom roku. Ova odredba ne odnosi se na ponuđača kod kojeg su nastupili uslovi za zadržavanje depozita odnosno aktiviranje bankarske garancije utvrđeni ovim javnim pozivom.

Napomene:

I   Ugovor o zakupu se može zaključiti samo sa ponuđačem koji je dostavio ponudu.

II Zakupac je dužan da u prostoru obavlja trgovinsku djelatnost, bez mogućnosti prodaje hrane i pića, u skladu sa javnim pozivom i ugovorom. Podzakup nije dozvoljen bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca.

III Troškovi električne energije, vode i odvoza smeća nijesu uračunati u zakupninu i plaćaju se po prijemu računa. Adaptacija je moguća uz prethodnu saglasnost Školskog odbora i potrebna odobrenja nadležnih organa za zaštitu kulturnog dobra.

Javni poziv objavljuje se na internet stranici Škole www.vidamatjan.me i u dnevnom listu „Pobjeda“. Kontakt osobe: sekretar Ksenija Mitrović, telefon 067 435 585, e-mail Ova adresa el. pošte je zaštićena od spambotova. Omogućite JavaScript da biste je videli. i računovođa Jasna Pajković, telefon 069 477 744, e-mail Ova adresa el. pošte je zaštićena od spambotova. Omogućite JavaScript da biste je videli.. Obavještenja se daju radnim danima od 10.00 do 12.00 časova, a obilazak prostora zakazuje se telefonom.